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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：28.76 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
八連路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.44 坪
- 附屬建物面積：4.44 坪
- 土地面積：10.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低總價、高屋齡、老公寓」的類型，是否值得購買需視買房者的具體需求與資金狀況而定。
購買建議：謹慎評估，適合特定族群
主要理由：
- 性價比疑慮：每坪 28.76 萬的單價對於 44 年屋齡且無電梯的公寓偏高，若與同區新成屋相比，價格競爭力不足。除非是為了「北港國小」的學區需求，否則單價偏高。
- 自住品質考量：頂樓無電梯加上高齡屋況，對於有老人或幼童的家庭並不友善，需預留較高的修繕與裝修預算。
- 資金與融資：若買房者現金充裕，不需要仰賴高額貸款，或是為了長期持有收租，此物件可納入考慮；若依賴銀行貸款購屋，可能面臨貸款成數不足或年限過短的風險。
總結而言，若您極度重視學區、預算有限且無電梯需求，此物件可作為切入選項；但若您追求居住品質、長期資產保值或希望銀行貸款條件優渥，建議觀望其他屋齡較輕或具電梯的新建物。
問與答
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黃純芳(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-305628
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第311583號
我和杜先生合作了多年,杜先生在汐止買屋賣屋已有20年的資歷,而我有8年的資歷,我們互相合作,互相幫忙成交了許多案子,不論是大小案件我們都是竭盡全力地去衝刺,對買賣方都是用心服務,做到最好~
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