三芝區圓興居華廈 7
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：469 萬
- 參考單價：10.38 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
忠孝街 53號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：士林 法院 【114秋28624 呂OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/7/23
- 保證金：94 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：圓興居
- 總坪數：45.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.61 坪
- 附屬建物面積：6.96 坪
- 共同使用：10.63 坪
- 土地面積：8.23 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限且具裝修能力」的投資客，或是「追求低房價自住」的非通勤族，但對於通勤族或高齡購屋者則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格優勢明確：以 469 萬元的總價購入 45.2 坪的華廈，在該區域具備價格競爭力，單價約 10.38 萬元/坪，有機會低於周邊市價，適合追求投資報酬率的買方。
- 屋齡與樓層考量：30 年屋齡與 5 樓無電梯是最大瓶頸，若作為長期自住或投資收租，需先確認建築結構安全及修繕成本。此外，三芝區較偏遠，適合週末度假或退休生活，通勤至台北市區者建議先評估交通時間成本。
- 風險與保障平衡：雖為法拍屋，但透過中介業者提供產權保證與點交服務，已大幅降低購屋風險。若能在拍賣階段以理想價格得標，並配合專業協助辦理貸款與交屋，仍是一筆值得考慮的資產配置。
結論：若您對三芝區地理位置無疑慮，且能接受屋齡較老及無電梯的條件，此物件具備高性價比，值得購買。建議先進行現場實地訪視確認房屋現況，再決定是否參與投標。
問與答
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房仲電話：0936-033522
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