大溪買屋 / 大溪買房 - 愛麗絲家族~大溪行政園區【勝利新城】三面採光三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：20 萬/坪
地址：桃園市大溪區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝利新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：16.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大溪國小、大溪國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「區域增值潛力型」**，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。

值得購買的理由： 如果您重視未來增值潛力與通勤便利性，此物件具備良好條件。大溪行政園區與捷運延伸計畫是核心加分項，加上 3 房 2 衛的實用格局與低公設比，適合自住家庭長期持有。軍宅社區住戶單純，也提供了較好的居住安全與氛圍。

需要考慮的風險： 主要在於屋齡與車位問題。28 年的屋齡意味著未來貸款可能會受限，且需注意房屋結構與管線的老化狀況，買前務必安排專業水電檢查。此外，無車位產權需接受每月租金支出，雖金額不高，但非永久持有資產。若您的預算允許且能通過銀行老屋貸款審核，這是一筆具保值價值的選擇；若純粹追求新成屋的便利與無貸款壓力，則建議再多比較幾處。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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