竹南買屋 / 竹南買房 - 愛麗絲家族~【御國帝景】美式24H管理透天別墅雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：47.86 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮環市路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御國帝景
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：56.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.16 坪
土地面積：52.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：辦公室、停車空間
形式/類型：其它/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：照南國小、照南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合長期自住且重視通勤與學區的家庭購買，尤其是雙薪家庭在竹科工作，且對子女教育有需求的買方。其核心價值在於「御國帝景」的社區管理與便利的生活圈，加上照南學區的加持，居住品質相當穩定。

購買建議：值得考慮，但需注意細節。 主要理由是擁有稀缺的「大坪數透天」格局與優異的通勤條件，這在竹南地區較難尋獲。然而，由於資料中「用途」欄位顯示為辦公室與停車空間，強烈建議您在簽約前務必與房產仲介確認該物件的法律用途登記，以確認是否影響貸款利率或居住權限。此外，考慮到 19 年屋齡，建議在驗屋時特別檢查防水與管線狀況，並將翻新預算納入總體成本評估。若法律用途無虞且價格可議，此物件為優質自住選擇。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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