基隆市區景觀大樓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆安心買房蓁芳麗榮皇冠觀海港美景套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：619 萬
參考單價：43.5 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：14.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.69 坪
共同使用：5.54 坪
土地面積：0.9 坪
樓別/樓高： 26樓 / 33樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：仁愛國小,信義國小,中正國中,成功國中
鄰近公園：中正公園,基隆塔,海洋廣場
生活機能：仁愛市場,博愛市場,成功市場,信義市場
附近交通：基隆火車站,基隆轉運站,市區公車循環站,中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「投資收租」或「不需設籍之單身自住」**的買家，但不建議作為家庭住宅購買。

主要理由如下：

地段與租金潛力佳：位於基隆最核心地帶，緊鄰火車站與商圈，生活機能無可取代，長期來看租金需求穩定，適合資產配置。
商辦屬性限制多：由於是商業住宅，貸款成數較低、持有稅負較高且無法設籍，若買家需考慮子女學區或家庭戶籍，則完全不符合。
總價門檻低：600 多萬總價在台北周邊極具吸引力，但需接受 25 年屋齡及小坪數的居住品質限制。

結論：若您主要目的是投資獲利且能接受商業產權條件，此物件具備購買價值；若以自住且需穩定居住與未來轉手住宅為主，則不推薦。

問與答

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基隆安心買房蓁芳

江蓁芳(仲介，收取服務費)

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全國不動產基隆仁愛加盟店

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證號: (100)登字第168818號

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您好！我是您的房仲，專注於基隆全區的房地產服務。以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶，讓您在找房過程中倍感安心。我的專業背景使我能夠深刻了解市場動態，並運用具同理心的方式，傾聽您的需求與期望。

不論是買房、賣房還是投資，我都會以沉穩、謹慎的態度，為您提供最合適的建議，幫助您做出最佳的決策。在過去的工作中，我也獲得了多項獎項，這些都印證了我在這個領域的專業與用心。

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