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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1000 萬
- 參考單價：101.8 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玫瑰觀光投資大廈
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：9.823 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.278 坪
- 附屬建物面積：2.885 坪
- 共同使用：1.66 坪
- 土地面積：0.986 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：690 元/月
管理描述：白天駐守
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小．長安國中
鄰近公園：林森公園．康樂公園
生活機能：中山傳統市場
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：690 元/月
管理描述：白天駐守
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小．長安國中
鄰近公園：林森公園．康樂公園
生活機能：中山傳統市場
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資置產者或預備進場的首購族，但不建議以長期居住為主訴求的購屋者。
主要理由如下：首先，物件位於中山區核心，總價 1000 萬的門檻在台北市具競爭優勢，且全新裝潢降低了入手難度；其次，松江南京站周邊租賃市場穩定，投資回報潛力佳。然而，必須注意其為「商業用」產權，將影響銀行貸款成數與持有稅負，加上 47 年屋齡與小坪數的限制，建議您審慎評估自有資金與長期持有心態，若以投資或短暫居住為主，則此標的可列入觀察，但需留意後續同區老宅的競爭與流動性問題。
問與答
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吳又怡(仲介，收取服務費)
暱稱：吳又怡
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服務態度：
房仲電話：0981-123898
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (102)登字第320887號
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