台大生活圈公館溫州街  大安買屋 / 大安買房 - 台大南溫州店住辦一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4168 萬
參考單價：94.21 萬/坪
地址：台北市大安區新生南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：44.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
附屬建物面積：22.86 坪
共同使用：1.33 坪
土地面積：9.94 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小、龍門國中、台灣大學
鄰近公園：大學公園、溫州公園
生活機能：水源市場、公館商圈
附近交通：捷運台電大樓站、公館站，台大綜合體育館、溫州街口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件位於台北市大安區最精華的公館商圈腹地，擁有無可取代的地段優勢與學區資源，對於追求「穩定收租」的投資客來說，是一個值得考慮的標的。其最大的亮點在於 B1 與一樓的複合式設計，加上獨立出入口，能靈活應用於經營工作室、店面或居家，且目前已有租戶承租，現金流風險較低。

然而，建議您在購買前需審慎評估自身需求。若您計劃「自住」，43 年的屋齡可能意味著後續維修成本較高，且單一衛浴配置對於多人口家庭會較為不便。若您的目標是「資產配置」與「收租」，此物件的高地段價值與穩定的租戶背景，能為其保值抗跌能力加分。總體而言，這是一個適合資深買家或長期持有者的物件，但在交易前建議請專業人員仔細檢視房屋結構與租賃權狀狀況。

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