三芝國中小大樓  三芝買屋 / 三芝買房 - 907 三芝區公所★文昌狀元第★公正街46號12樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：422 萬
參考單價：14.46 萬/坪
地址：新北市三芝區公正街 46號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114慎118249
法院別：士林法院
投標日：115/09/07
保證金：85 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：文昌狀元第
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.95 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：7.82 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高風險、低門檻的法拍投資品，不建議急需自住的購屋者購買。

主要理由如下：

總價低廉但隱藏成本高：雖然每坪 14.46 萬價格誘人，但屋內曾發生意外（消防破門）、潮濕油漆剝落，且無車位，後續修復與清運費用可能高達數十萬，實際成本需重新計算。
等待期過長：點交時間預估至民國 115 年，需等待一年以上的時間，對於有居住或出租迫切需求的買家而言，資金佔用與機會成本過高。
地理位置與屋齡因素：三芝區房價轉手流動性相對較低，加上 29 年屋齡，長期持有風險較大。

建議： 若您具備充足的現金流、時間與裝修能力，且專注於長期投資等待升值，此物件可作為標的；但若您追求穩定居住或短期獲利，建議尋求更新或狀況更好的一般市場房源。

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