美術館電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左鼓看房找阿樂近美術館雙軌山景三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬 (含車位價)
參考單價：35.46 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景秀山林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：15.14 坪
車位坪數：6.49 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1585 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鼓山國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：凹子底站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求生活品質與通勤便利的家庭而言，相當值得優先考慮。主要理由在於其「地段與機能」的平衡性極佳，位於高雄熱門的美術館與內惟區，兼具藝術氛圍與生活便利性，且雙軌交通讓未來生活無後顧之憂。雖然屋齡 22 年略高，但 12 樓的邊間採光與山景優勢能彌補硬體老舊的可能不足，且總價 1400 萬含車位，在該區域屬於可負擔的三居室選擇。若能接受高樓層生活並願意投入適度裝潢，這是一個兼具自住舒適度與長遠持有價值的標的。

問與答

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