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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6950 萬
- 參考單價：29.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
五福四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 6廳 6衛
- 總坪數：234.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：234.31 坪
- 土地面積：46.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠孝國小鹽埕國中
鄰近公園：駁二特區
生活機能：傳統市場
附近交通：鹽埕埔站輕軌大義站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠孝國小鹽埕國中
鄰近公園：駁二特區
生活機能：傳統市場
附近交通：鹽埕埔站輕軌大義站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求長期投資或創業經營的買家而言，具備相當高的關注價值；但對於單純追求新穎住宅居住的家庭來說，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與景觀優勢明顯：坐落於鹽埕區核心，結合輕軌交通與駁二藝文特區流量，愛河景觀更提升了資產的稀缺性，長期來看增值潛力穩定。
- 空間與結構條件良好：234 坪的大坪數與自地自建的高強度結構，提供了極高的改造彈性，適合規劃為多用途商業空間。
- 老化問題需納入預算：55 年的屋齡是最大變數，買家需預留額外的整修與維護預算，並確認是否存在無電梯問題，以免影響未來的出租或營運效率。
結論：若您擁有充裕預算且規劃作為商業使用或資產配置，此物件值得購入；若僅為自住且偏好新成屋，建議優先考慮屋齡較新的社區。
問與答
李員外土地專家
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