淡水淡江大橋電梯大樓
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三峽北大買屋達人 淡水頤海大院無限海景美宅邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.88 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頤海大院
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：251.549 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：114.865 坪
- 附屬建物面積：28.604 坪
- 共同使用：108.08 坪
- 車位坪數：44.932 坪
- 土地面積：28.738 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 28樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2&B3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於極具特色的「大坪數豪宅」，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務實力。
結論：僅限特定高端需求者考慮。
主要理由如下：
- 稀缺性與舒適度：在一般住宅市場中，251 坪且帶海景的住家極為罕見。若您擁有大家庭成員或需要極大私人空間（如居家辦公、收藏展示），此屋能提供極高的居住滿足感。
- 成本考量：每月近 3.7 萬的管理費與高昂的總價，意味著持有成本極高。請務必評估財務負擔能力，若以投資為目的，需精算租金回報率是否能覆蓋管理費與利息。
- 資訊驗證：標題「三峽北大」與地址「淡水區」存在明顯地域衝突，這在購屋交易中是重大警訊。建議在簽約前務必要求仲介提供正式權狀影本，確認房屋所在地是否為淡水，並排除潛在的詐騙或資料錯誤風險。
綜合而言，此物件並非市場上的大眾化選擇，適合對淡水海景有偏好、且預算寬裕的自用買家，但務必先釐清資訊誤差再行決定。
問與答
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陳品修(仲介，收取服務費)
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三峽大義 加盟店
經紀業名稱: 富國事業有限公司
證號: （94）等字第054916號
品修是三峽在地長大的小孩
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