歌德宮廷2房  中壢買屋 / 中壢買房 - 李綺綺工商地產專約~SOGO歌德宮廷2房(收租中)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1020 萬
參考單價：39.22 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歌德宮廷
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.35 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：5.91 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1924 元/月
生活機能：SOGO百貨
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 適合「投資導向」的小資購屋者或「在 SOGO 附近工作」的自住買家，若以長期自住且對屋齡與車位有極高要求，則需斟酌。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段與現金流」，位於中壢核心地帶且目前有穩定租金進帳，能立即抵銷部分持有成本。然而，屋齡 32 年及無車位是主要短板，可能影響後續的貸款條件與轉手流動性。若您能接受老舊建築的維護議題，並打算持有多年，這是一張不錯的高 CP 值入場門票；若您是追求新成屋品質或需頻繁轉手的買家，則建議多比對同區房產。

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李綺綺工商地產

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中信房屋中壢新生加盟店

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李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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