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桃園房產找西瓜 育達商圈大地坪透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：37.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
育達路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 2衛 1陽台
- 總坪數：60.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.91 坪
- 土地面積：43.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於平鎮區育達路核心地段，擁有極具吸引力的「大地坪」與完善的教育資源，對於重視子女學區及追求居家空間彈性的買方而言，具備很高的持有價值。然而，40 年的屋齡是顯著的隱憂，不僅預示著潛在的整修成本高漲，更可能影響銀行貸款成數。
是否值得購買：建議「有條件」考慮購買。
主要理由：
- 地段與坪數優勢：在有限的預算下，能取得近 61 坪的實體空間與雙商圈地利，難得且具備長期抗跌潛力。
- 空間改造潛力：屋後空地與大坪數特性，適合願意投入資金進行空間優化或翻新的買方，以換取更好的居住體驗或未來增值空間。
- 風險控管：買前務必委請專業技師進行結構檢測，並確認車位實際使用狀況，同時預留足夠的整修預算與應變現金流，以抵禦老屋的不確定性。若您預算寬裕且對老屋翻修有所準備，此物件是高性價比的選擇；反之，若追求即住即妥、不想處理雜務，則需謹慎評估。
問與答
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