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淡水買房賣屋 ✨金亨殿淡大旁金店面✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：67.02 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：18.652 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.652 坪
- 土地面積：11.483 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求穩定現金流的投資型買家，較不建議作為自住或短期買賣投資。
主要理由如下：
首先，其最大的賣點在於「總價低」且「租約穩定」。1250 萬的價格在淡水學區旁買到金店面，對預算有限的投資族相當有吸引力。且現況已有連鎖店承租，省去閒置與招租風險，對於重視當期現金流的買方來說，風險可控。
然而，您必須正視「屋齡」帶來的挑戰。49 年的老建築，不僅影響銀行貸款成數，未來若發生老屋重建或大規模修繕，需預留相應的財務準備。此外，二樓樓層與無車位的條件，可能在未來租戶轉手或市場流動性上稍遜於一樓店面。
結論： 若您能接受老屋持有的長期風險，並希望以較低門檻配置生財工具，此物件值得購買；若您偏好新穎資產或對貸款條件有極高要求，則建議再觀察其他標的。
問與答
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