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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：71.32 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：19.602 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.602 坪
- 土地面積：18.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於永康區核心商圈，生活機能與交通優勢明顯，且內部格局經過整修並預留電動車設施，對於投資用途（如出租套房或店住合一）相當具有吸引力，現金流潛力可期。然而，由於屋齡已達 45 年且含三樓增建，法律與結構隱憂較重，加上無車位配套，若作為自住用途，居住舒適度與長期持有風險需特別審慎評估。
結論：值得購買嗎？ 若您購買此屋的主要目的為**「投資收租」，且能確認增建部分合法或可接受相關風險，此物件在地段與租金產出上具備高性價比，值得考慮。反之，若您是規劃「長期自住家庭」**，建議慎重斟酌屋齡與增建問題，避免未來面臨居住品質下降或法律糾紛。
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