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基隆房屋達人 孝2路滿租透天宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：59.08 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
孝二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：19.602 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高流動性」的投資型標的，是否值得購買需視買家資金狀況與風險承受能力而定。
若買方為現金買家，且以穩定收租為主要目的，此物件值得考慮。其月租 4 萬元的現金流在基隆市場具有吸引力，且全新裝潢降低了額外投入成本。
然而，若買方需貸款購屋或有自住需求，則強烈不建議購買。主要基於以下三大風險：第一，69 年屋齡將導致銀行融資困難，可能需全額支付；第二，頂樓加蓋可能涉及違建問題，影響產權安全與 resale 價值；第三，19 坪規劃 5 房舒適度極低，僅適合長期收租而非居住。
建議買方在簽約前務必確認「加蓋部分」的合法性，並與銀行確認貸款額度，再做出最終決定。
問與答
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證號: (114)登字第483399號
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