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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：32.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方明珠
- 總坪數：12.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.61 坪
- 共同使用：2.77 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比進場型」產物，整體而言值得特定購屋者購買，但不適合所有族群。
主要理由如下：
- 低門檻優勢：398 萬的總價在桃園火車站商圈極具競爭力的，對於資金有限但希望能擁有自己產權的首購族或投資者來說，是極佳的入場門檻。
- 地段價值：桃園火車站商圈為桃園核心區域，生活機能與交通網絡完善，保值性與出租需求相對穩定，適合長期持有收租。
- 風險提示：買家需特別注意「屋齡 32 年」與「商用建築」這兩個關鍵點。這可能導致銀行貸款成數較低、貸款利率較高，且水電費用需按商業用標準計算。此外，老舊公寓在轉售時的流動性通常較差，需預留長期持有心態。
若您的預算受限且能接受房屋較老舊，或主要目的是投資收租，此物件是非常值得考慮的標的；但若計畫短期持有或對居住品質要求極高，建議需再斟酌。
問與答
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蔡淑麗(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡淑麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-286280
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (102)登字第249331號
桃園房仲三姐 蔡淑麗 0933286280
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