五股國中公寓  五股買屋 / 五股買房 - 三重蘆洲房產專家 292 五股國中方正一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：55.4 萬/坪
地址：新北市五股區民義路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：0.76 坪
土地面積：14.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅停車場
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五股國小五股國中
鄰近公園：坑口公園
生活機能：五股公有市場
附近交通：五股服務社站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入考慮，但需評估個人需求與風險承受度。

此物件位於五股生活機能成熟的區域，學區與周邊設施完善，且擁有「土地持分大」及「格局方正」等稀缺優點，對於重視土地價值或尋求重建潛力的投資者而言，長期潛力可期。然而，物件屋齡 33 年且為 1 樓，居住體驗上需克服底樓潮濕與隱私問題；此外，房屋登記用途與現況不符（部分作為停車場登記但作為住家）以及現有租約狀況，均是潛在的法律與交易風險。若您願意投入裝修成本，且能確認法律瑕疵可接受，此物件在價格與地段上仍具入手價值；反之，若您追求即住品質或無視底樓特性，建議謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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