慈愛公園公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 10 慈愛公園美2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：53.06 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.99 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧華國小碧華國中徐匯中學
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站美美新村站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首次置產的家庭或尋求學區房的買家來說，是一項值得考慮的選擇。其最大亮點在於價格門檻相對合理，且生活機能與學區資源成熟，能夠提供穩定的居住品質。

然而，您必須評估自身對於屋齡與無電梯的接受度。由於屋齡已達 47 年，銀行貸款可能會有所限制，且未來轉手時可能面臨流動性較低的情況。此外，3 房 1 衛的規劃在家庭人口增加時會顯得擁擠。若您預算允許，建議可預留部分資金作為未來裝修或改善居住動線的準備。若能接受無電梯與老屋特性，並確認貸款方案無虞，此物件具備相當的居住實用性與保值潛力。

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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謝明雯
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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