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金華天璽｜傳世三角窗豪邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
7880 萬
6888 萬 - 參考單價：41.51 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 6廳 9衛 4陽台
- 總坪數：165.951 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：157.557 坪
- 附屬建物面積：8.394 坪
- 土地面積：87.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 日新國小、永華國小、新興國中
鄰近公園： 社區公園
生活機能： 金華市場、利南市場、誠品生活館
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 日新國小、永華國小、新興國中
鄰近公園： 社區公園
生活機能： 金華市場、利南市場、誠品生活館
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為台南南區極具代表性的傳世級透天豪宅，整體格局與用料均展現出極致的居住規格，非常適合預算充裕且追求生活品質的家庭。
是否值得購買： 對於有明確的多代同住需求、且能負擔高額總價與持有成本的買方而言，值得購買。
主要理由：
- 稀缺性優勢：邊間三角窗與 3 車庫規劃在豪宅市場中極為罕見，兼具通風採光與收藏價值，長期不易被取代。
- 生活機能與學區：位於金華路一段核心，緊鄰誠品與成熟商圈，加上優質學區資源，生活機能無懈可擊。
- 空間格局：165 坪的空間搭配 8 房 9 衛，能充分滿足大家庭的隱私與互動需求，避免居住擁擠。
建議： 由於房屋總價高且屋齡達 15 年，建議在簽約前聘請專業建師進行結構安全與設備檢核，並仔細評估自身長期的資金流與稅務負擔，確保此資產能成為真正的傳世家業，而非單純的財務壓力。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
暱稱：王店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-468538
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經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: 100年163371號
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