三重三民街華夏  三重買屋 / 三重買房 - 桃園房產顧問名廣三重三民街華夏邊間3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：53.97 萬/坪
地址：新北市三重區三民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：6.34 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：無車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：700 元/月
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立三重國小
鄰近公園：福田公園
生活機能：待確認
附近交通：待確認
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限且注重空間實用的剛性家庭，不適合投資客或重視停車便利性者。

主要理由如下： 此物件最大的賣點在於高性價比的室內坪數與成熟的學區生活機能。每坪單價約 53.97 萬在新北市三重區屬於合理區間，且因公設比低，31 坪權狀換來的是較大的實際使用空間，非常適合需要三房格局的自住家庭。此外，邊間採光與一層三戶的單純環境，能提升居住品質。

然而，32 年的屋齡是無法忽視的隱憂，這將直接影響未來銀行貸款額度與週期，且需預留整修基金處理老化問題。無車位也是重大缺點，若家庭成員多車或需經常停車，將大幅增加生活成本。總體而言，若能以合理價格購入並做好預算規劃，此屋是進入三重學區的高性價比選擇，但建議務必確認周邊交通動線後再行決定。