桃園房產語寧下南崁市
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桃園房產語寧大聯邦三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大聯邦678
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.18 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：11.15 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1300 元/月
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：光明河堤公園
附近交通：1356公車5203公車到台北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
鄰近學校：光明國小
鄰近公園：光明河堤公園
附近交通：1356公車5203公車到台北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在台北通勤、預算有限但需求三房的家庭來說，是一個值得考慮的選項。主要吸引力在於「含車位」與「低管理費」，能以合理總價取得寬敞的居住空間，且鄰近學校與公園，生活機能成熟。
然而，買家需正視「屋齡 30 年」的挑戰。這可能會影響銀行貸款成數與年限，同時需評估社區未來可能的維修負擔。若購屋者現金能力充足，或能接受較長的貸款年限，並確認社區目前維護狀況良好，此物件具備一定的居住價值與投資性價比；若對老屋風險較為敏感或依賴銀行高成數貸款，則建議再斟酌比較同區域較新之建案。
問與答
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