內壢火車站戶政自強工  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺內壢火車站三角窗收租透天鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：77.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區強國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 23房(室) 23衛
總坪數：60.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.77 坪
附屬建物面積：7.51 坪
土地面積：40.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國中
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資收租」族群而言具一定吸引力，但對於「自住購屋者」則完全不建議購買**。

主要理由如下：此物件單價近 78 萬，但屋齡已達 40 年，且 60 坪分割成 23 間房，居住密度極高，幾乎無居住品質可言，且無車位配套，嚴重影響生活機能與未來轉手價值。若購入目的在於出租，需確認所有隔間均合法無違建疑慮，否則未來可能面臨罰鍰或強制拆除風險。考量其高單價與老舊程度，建議買方仔細核算租金報酬率，並評估自身對維修成本與融資條件的承受能力，若不確定法律風險，宜採觀望態度。

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