新莊佳瑪商圈超美3樓  新莊買屋 / 新莊買房 - A101新莊佳瑪百貨精裝3房新莊不動產達人首富哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：54.87 萬/坪
地址：新北市新莊區中誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：1.51 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中港國小
鄰近公園：萬坪公園,親水公園,黃城公園
生活機能：宏泰市場,聯邦市場
附近交通：幸福路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得特定族群購屋者考慮，但不適合所有買家。

主要理由如下：

若您的購屋目的為**「首購自住」或「學區配置」**，且對通勤與生活便利性有高度要求，此物件是不錯的選擇。1358 萬的總價提供了 3 房與 2 廳的實用空間，且無需立即投入大筆裝潢成本，能迅速入住新莊繁華生活圈。

然而，若您重視資產增值潛力或居住舒適度（如需要無電梯、無車位），則需謹慎評估。屋齡 48 年代表未來維修保養成本會逐漸升高，且銀行對高屋齡住宅的核貸條件較嚴，需確認自身貸款條件是否充足。此外，54.87 萬的單價對於老公寓而言偏貴，建議可嘗試與賣方議價，以反映房產折舊價值。

問與答

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新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

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新莊萬坪公園直營店

經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司

證號: (111)登字第425277號

新莊不動產達人洪守坿 0952952482
本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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