板橋樹林土城人潮店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 新莊不動產達人首富哥板橋合宜挑高金賺店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：74.96 萬/坪
地址：新北市板橋區合宜一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合宜A6區
總坪數：39.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：12.08 坪
車位坪數：9.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小,大觀國中
鄰近公園：社區大公園
附近交通：大觀路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得考慮，但需先釐清用途與成本

此物件對於**「有意創業投資」或「需要自有店面」的買家**而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其坐落於板橋合宜宅核心區，周邊 3000 戶住宅提供的穩定人流是商業經營的重要資產，且挑高空間設計讓坪效利用率提升，加上屋齡僅 8 年，硬體維護狀況通常較佳。

然而，在購買決策前，您需要考量兩點關鍵事項：第一，數據不一致需確認：請務必向房產仲介確認「39.86 坪」與「49.44 坪」之差異究竟為何，這直接影響實際使用面積與產權登記，避免後續爭議。第二，財務規劃：商用不動產貸款成數通常低於住宅，且稅負較高，建議先向銀行確認貸款資格與總持有成本（包含貸款利息與稅費），確認投資報酬率是否達到您的預期標準。若僅為自住或單純投資不求高增值，此物件因單價較高，需謹慎評估。

問與答

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新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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