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竹北安心房仲~東城100朝南雙採光四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.44 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東門街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70.816 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.324 坪
- 附屬建物面積：4.223 坪
- 共同使用：20.241 坪
- 車位坪數：10.028 坪
- 土地面積：5.434 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 28樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：5267 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小、三民國中
鄰近公園：護城河親水公園
生活機能：東門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5267 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小、三民國中
鄰近公園：護城河親水公園
生活機能：東門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求大空間與成熟學區的家族型買家，但值得購買與否，建議先釐清「位置」與「價格」的匹配度。
主要理由如下： 第一，地段認知需釐清。此物件位於「新竹市東區」，而非標題所示的「竹北」。兩者雖相鄰，但行政區、學區及區域發展定位不同（竹北近年多為新開發區，新竹市東區則為舊城區）。若您計畫是為子女就讀特定學區或偏好竹北生活圈，此點需特別留意，以免購買後與預期不符。
第二，價格與坪數的平衡。每坪 60 萬的單價在新竹市東區算偏高，但考慮到 70 坪的大坪數、10 樓的高樓層以及附帶車位，對於需要寬敞空間的家庭而言，總價 4,280 萬提供了較高的居住品質。若能接受該區域為成熟舊市區，而非新興開發區，其性價比尚可接受。
第三，交通資訊需核實。建案或中介宣傳中提到的捷運與高鐵便捷性，需實際勘查距離與交通時間。東門街鄰近火車站，但並非捷運沿線或高鐵站周邊，此處宣傳可能略有誇大，建議買房者自行評估通勤時間是否可接受。
綜合而言，此物件具備居住舒適與學區優勢，若能確認地理位置符合您的生活與學區需求，且能接受該區域的房價定位，則是一筆值得考慮的購屋投資。
問與答
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證號: (98)登字第135007號
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