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0909【士林御花園】天母忠誠路黃金林蔭大道優質華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2841 萬
2273 萬 - 參考單價：64.03 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
忠誠路一段 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115意31
- 債權人：劉OO
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/09/09
- 保證金：455 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：士林御花園
- 總坪數：35.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.41 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：5.55 坪
- 土地面積：8.57 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視天母核心地段且尋求高坪效住家的買家來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其價格較市場行情有顯著折扣，且土地持分值高，長期持有具備增值潛力。此外，點交狀況良好，無租約糾紛，降低了法拍常見的風險。然而，由於建物屋齡已逾 40 年，購屋者需自行評估整修預算及管理費欠款的確認。建議若對價格有更高空間期待，可考慮待第二拍以降價後進場，以降低競標風險與成本。整體而言，此物件值得購買，特別是作為自住換屋或長期投資標的。
問與答
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