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南崗633工業區廠房臨16米路板車可達頤
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16400 萬
- 參考單價：59.69 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：274.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：262.1 坪
- 附屬建物面積：12.63 坪
- 土地面積：633.186 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入購入觀察清單，但建議持保留態度並進行詳盡履勘。
主要理由如下： 首先，該物業位於成熟的南崗工業區，且具備 16 米臨路與國道近便性，對於需要物流運輸的產業來說非常實用，具備長期使用價值。其次，業主因退休誠心出售，在價格談判上通常較具彈性，目前每坪約 59.69 萬的單價在該區域老舊廠房中尚屬合理，具備議價潛力。
然而，最大的隱憂在於屋齡已達 47 年，且登記坪數與使用坪數存在巨大落差（274.73 坪 vs 550 坪），這可能涉及增建、公共空間計算方式或權狀誤差等法律風險。建議買方在決定購買前，務必確認建物結構安全鑑定報告、確認坪數差異之法律依據，並評估後續整修費用是否在預算範圍內。若價格能透過談判進一步調整，且確認無重大結構安全問題，則不失為一項具效益的投資。
問與答
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