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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1158 萬
1078 萬 - 參考單價：37.94 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
大弘二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
- 總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.43 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：2.99 坪
- 土地面積：7.7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件**「適合投資收租，不適合自住的增值型購屋者」**。
若您追求的是現金流與租金回報率，且資金足以負擔高單價，此物件具備吸引力。年收近 6.5% 的報酬率在當前低利環境中極為罕見，且逢甲大學周邊的租屋需求提供了基本的安全墊。近期完成的水電與防水重做，也降低了短期內的維修成本。
然而，您必須正視**「老屋 5 套房」**的殘點。38 年的屋齡將顯著影響銀行核貸，並限制未來買家的轉手意願，這意味著資產的流動性較差。此外，單價近 38 萬/坪已不算便宜，是基於「投資報酬」給價，而非基於「土地與建物價值」。若您的資金需要保留流動性，或預期未來需要換屋、增值，建議謹慎評估或尋找更新穎的標的；若您以長持收租、資產隔離為目的，這是一張不錯的資產配置牌。建議務必確認貸款成數與利息成本，再決定是否入手。
問與答
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證號: 99153707
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