樹林區透天厝
樹林買屋 /
樹林買房
-
太平路透天厝附增建 大台北法拍仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 200
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4000 萬
- 參考單價：52.47 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
太平路 94號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115蘭8601
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/9/3
- 保證金：800 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：76.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.3 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 增建坪數：63.15 坪
- 土地面積：40.31 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高風險、高報酬的法拍案例，適合對房地產法律風險有充分認知且有修繕資金準備的買方。
是否值得購買： 若以第一拍 4000 萬預算直接購買，建議暫緩入手；但若價格能降至二拍（3200 萬）或三拍（2560 萬），則具備極高購買價值。
主要理由：
- 未登記增建為最大隱雷：近 63 坪的增建面積若被拆除，實質使用空間將大幅縮水，且法院公告明確指出不得主張價金調整，此風險需納入成本評估。
- 屋齡與修繕成本：45 年屋齡意味著購屋後需預留一筆不小的翻修預算，且老屋貸款審核可能較嚴格。
- 價格安全邊際：法拍的核心價值在於價格優勢。第一拍價格對風險溢價的貼現不足，若未來能降至 20% 以上折扣，將能有效抵銷上述法律與物理風險，值得投資介入。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：1 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
時尚高第 附雙車位 捷運台北小巨蛋站 大台北法拍仲介
台北市 松山區
捷運復興崗站 中央北路三段正門牌雙戶隔5套房 大台北法拍仲介
台北市 北投區
上居銀座 溫馨三房附車位 新北產業園區站 大台北法拍仲介
新北市 新莊區
光華商場3C金透天-華山園區-捷運忠孝新生站-大台北法拍仲介
台北市 中正區
東區商圈 捷運忠孝敦化站 大台北法拍仲介
台北市 大安區
儒洲仕Ａ棟 中原公園 捷運三民高中站 大台北法拍仲介
新北市 蘆洲區
文山學府 附車位 碧潭風景區 大台北法拍仲介
新北市 新店區
辛亥國小 捷運辛亥站 辛亥路四段透天厝附增建 大台北法拍仲介
台北市 文山區
金城華廈 內梯頂增 東區機能商圈 大台北法拍仲介
台北市 大安區
永順大廈 五分埔商圈 松山車站 饒河夜市 大台北法拍仲介
台北市 信義區