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李員外土地專家 仁武✅臨12米正仁雄路✅方正建地收租店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬
- 參考單價：125.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁雄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：54.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.68 坪
- 土地面積：82.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高門檻的投資兼自住標的」**，是否值得購買取決於您的預算與主要目的。
值得購買的理由： 若您計畫購買後長期持有並兼具商業用途，此物件的優勢在於「地段」與「新建築」。仁雄路的核心位置能支撐租金與保值，全新重蓋的結構避免了老舊房屋的隱憂，且挑高設計與方正格局提供了極佳的空間彈性，非常適合打造「居家 + 店面」的複合式經營模式。
需要保留的理由： 主要考量在於單價與屋齡的落差。每坪 125.82 萬的價格在仁武區相對偏高，且標示 51 年的屋齡可能影響未來買家或銀行貸放條件。若僅作為單純的純住宅用途，此價格可能高於同區同類型物件的合理區間。建議您在決定前，務必確認該戶建築的合法登記年份（新蓋完成時間），並核對周邊類似店面或透天厝的最新成交單價，以確保價格與價值相符。若預算寬裕且重視地段的商業潛力，此物件具備獨特價值；若以純自住且考量未來轉售流動性，則需更加審慎評估。
問與答
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