高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵區富源文化苑4改3房｜面公園視野戶 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3688 萬~~3588 萬 (含車位價)
參考單價：63.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源文化苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.73 坪
附屬建物面積：6.46 坪
共同使用：23.81 坪
車位坪數：9.137 坪
土地面積：10.841 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4100 元/月
管理描述：管理費12300元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六家國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎？ 此物件對於重視生活品質與學區資源的家庭購屋者而言，具備相當高的吸引力，屬於「值得優先考慮」的類型。

主要理由如下：

居住體驗極佳：邊間戶三面採光且正對公園，擁有罕見的永久棟距視野，能有效解決通風與隱私問題，符合自住舒適性的高標準。
學區與地段穩健：位於竹北高鐵特區核心，兼具明星學區（東興國中）與成熟生活圈（陽明交大、多座公園），保值潛力與轉手價值俱佳。
車位與公設比優勢：在高鐵特區高房價下，包含車位且管理費低廉，顯示社區坪效高，對長期持有者而言持有成本較低。

購買建議： 建議在簽約前進行二次實地勘查，特別是要確認窗戶朝向是否面對主要道路或鐵道，並確認該年度學區入學規定（是否有總量管制），確認無噪音干擾後，即可放心購入。此屋型適合追求居住品質的長住需求，而非短期投機。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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