永康火車站，自強黃昏
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永康買房
-
永康區龍安街精品美3房電寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：29.53 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
龍安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.683 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.023 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 共同使用：5.3 坪
- 土地面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永康學區
鄰近公園：社區公園
生活機能：自強黃昏市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永康學區
鄰近公園：社區公園
生活機能：自強黃昏市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議觀點：值得考量，但需謹慎評估居住品質與貸款條件
此物件適合預算有限、急需永康學區或追求低總價入手的買房者。雖然單價因屋齡而偏高，但 788 萬的總價在永康區具備一定的市場競爭力，且 3 房格局能滿足基本家庭需求。
然而，買房者必須重視以下兩點：
- 樓層與環境：2 樓屬於低樓層，建議於不同時段（如雨天、夜晚）親自視察，確認噪音、潮濕度及隱私情況是否在可接受範圍。
- 房屋狀況：建議委託專業技師進行水電與結構檢測，並確認管委會對於老舊設施的維護狀況及基金儲備，以避免入住後頻繁維修帶來的額外負擔。
若房屋結構安全無虞，且買方能接受低樓層帶來的生活限制，此物件可作為過渡性居住或長期投資的選擇，但在議價時應參考其屋齡折舊與銀行貸放條件，以確保交易安全與資金效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康買房
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-000836
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