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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：21.19 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
南雅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：41.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.84 坪
- 附屬建物面積：5.92 坪
- 共同使用：6.15 坪
- 土地面積：8.74 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：特定需求者值得購買，但需謹慎評估居住品質。
此物件對於預算有限但急需大空間的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資者而言，性價比極高。其最大的吸引力在於「低總價、大四房、市中心」的條件組合，能以較少資金獲得南雅路的核心地段與成熟生活機能。
然而，若您對居住舒適度有較高要求，特別是家中有行動不便的長輩，或非常重視房產未來的轉手流動性與資產增值幅度，此物件則非最佳選擇。37 年的屋齡、五樓無電梯以及單一衛浴，將是未來居住生活中的主要痛點。建議買家在決策前，務必確認個人對爬樓梯的承受度，並詳細檢查房屋結構與管線狀況。
問與答
三峽土地專賣店
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張李佳(仲介，收取服務費)
暱稱：三峽北大鶯歌土地廠房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-727090
訂閱：26 (加入)住商不動産 台北三峽 加盟店
經紀業名稱: 和畯不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第027918號
專業創新，致勝以德。專營：農地,農舍,休閒農地,廠房,工業用地,土地開發,三峽農地,三峽土地,大溪買土地,鶯歌土地,樹林廠房,專業踏實
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