鶯歌工業廠房
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桃園房地產仲介 鶯歌捷運站旁 乙工廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：30000 萬
- 參考單價：79.05 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：379.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：379.49 坪
- 土地面積：401.12 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，僅推薦有特定產業需求者。
此物件位於鶯歌捷運商圈核心，交通與生活機能皆屬優勢，對於有實際生產、倉儲或物流需求的企業買方來說，具備不錯的地段價值。然而，此物件最大的隱憂在於**「增建建物蓋在國有水利地上」**，這極高機率會構成法律瑕疵或違建疑慮，直接影響房產的合法性與後續使用權，甚至可能有拆除風險。
此外，屋齡已達 46 年，建物狀態與維修成本需列入評估。若非買方具備處理土地爭議的能力或僅考量土地持有價值，建議在購買前務必進行詳盡的產權鑑識與法律諮詢，確認水利地增建部分的合規性，以免權益受損。單價若依標示約 79 萬/坪計算，對於老舊工廠而言屬於高標，需斟酌投資報酬率是否相符。若價格可議且法律風險可解除，則可考慮；反之則不宜盲目購入。
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