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中央公園3房3衛質感美寓 新化房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：30.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
文橫二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：34.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.4 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：4.19 坪
- 土地面積：9.37 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於偏好地段便利性的投資客或年輕首購族群來說值得考慮，但對於有長輩同住的家庭則較不推薦。
購買理由：
- 核心地段：新興區加上中央公園捷運站是高雄房價的穩健區域，抗跌性與流通性佳。
- 實用格局：3 房 3 衛的老屋格局極為罕見，能滿足多人口家庭或多人合租的需求。
主要風險：
- 屋齡與貸款：42 年屋齡可能影響銀行貸款年限，需確認自身貸款資格。
- 無電梯與無車位：5 樓爬樓梯是體力負擔，且需自行解決停車問題，建議實地體驗爬樓感與周邊停車狀況。
總結建議：若您能接受老屋維護成本與爬樓梯，並能負擔較高的自備款以應對貸款限制，這是一筆性價比高的標的；若對房屋新度與無障礙環境有高需求，建議優先篩選較新成屋。
問與答
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