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新莊置產顧問 夢想改造方正宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：41.99 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
瓊林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：22.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 土地面積：8.81 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：豐年國小新莊國中新莊高中
鄰近公園：新月廣場
生活機能：豐年市場
附近交通：中和新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：豐年國小新莊國中新莊高中
鄰近公園：新月廣場
生活機能：豐年市場
附近交通：中和新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但對地段有高需求」，且「願意自行投入裝潢」的購屋者。
主要理由如下：
- 性價比突出：在新莊捷運站旁能以低總價獲得三房格局，對於首購或投資客而言，入主門檻相當具有吸引力。
- 改造空間大：方正的格局與前後通風的陽台設計，為後續裝修提供了極大的發揮空間，可透過設計扭轉老屋氛圍。
- 風險評估：買房者需謹慎評估老屋結構安全及銀行核貸條件，並務必預留足夠的整修預算與時間。若無法承擔裝修麻煩或對老屋結構有顧慮，則建議慎重考慮。
結論：具備購買潛力，但建議優先以「投資收租」或「年輕首購」為導向進行評估，並需實地確認房屋漏水與結構狀況。
問與答
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證號: (95)登字第077470號
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