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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1160 萬
- 參考單價：58.47 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.84 坪
- 土地面積：19.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合風險承受度高之自住客，不建議純投資性購買
此物件最大的吸引力在於以 1160 萬的價格，獲得約 50 坪的使用空間，單坪實際成本遠低於市場行情，且屋況新穎，對預算有限但需大空間的自住買家（如三代同堂或需居家工作者）極具吸引力。然而，其最大的隱憂在於登記面積與實際面積的巨大落差，三樓增建部分屬於法律灰色地帶，持有期間需面對違建稽查風險，且銀行評估可能受限，影響資金規劃。若您具備一定自購能力、能承受潛在法律風險並長期自住，此物件值得考慮；若您追求資產安全穩定或短期轉手獲利，則因違建因素風險過高，建議謹慎評估或尋求其他標的。
問與答
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