桃園火車站、收租透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園火車站｜月收7.6萬9套房收租透天｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：113.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區萬壽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：20.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「現金流導向」的投資型購屋者**而言，具備相當高的參考價值，但在購買前需詳盡評估風險。

值得購買的理由：

投報率亮眼：3.9% 的租金投報率遠高於一般定存或部分債券，對於追求穩定現金流的資金而言，是優質資產。
核心地段：桃園火車站周邊長期租賃需求旺盛，即便房屋老化，地段價值仍提供一定的租金支撐。
持有成本低：無公設費與管理費，且實際使用坪數遠高於登記坪數，在租金坪效上佔有優勢。

購買建議與注意： 此物件不建議尋求自住或高度依賴貸款杠杆的購屋者購入。主要考量在於 57 年的屋齡極可能遭遇銀行放款縮水，且約 63.77 坪的增建部分潛藏違建拆除風險。若您資金寬裕、能接受老屋結構風險，且確認增建部分在法規上可暫時保留或具備轉化潛力，則此標的具長線收租價值。建議務必聘請專業技師進行結構安全鑑定，並確認增建部分之稅籍與合法性，再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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