美術館內惟車站 1 鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館內惟車站綠化公園復古1樓公寓農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：65.24 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：19.62 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九如國小鼓山高中附屬國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌馬卡道站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限且對地段有高度需求的購屋者，但對於追求居住隱私或長期持有的投資者則需審慎評估。

主要理由如下：首先，該物件最大的賣點在於低門檻的區位價值。位於高雄美術館特區旁，擁有輕軌通勤優勢與成熟生活機能，且單價相對友善，是進入該區域的入門級選項。其次，其獨特的 6 房格局提供了極高的空間配置彈性，對於無電梯老舊公寓而言，一樓雖有隱私與安全隱憂，但若規劃為工作室、居家辦公或作為長輩同住，則具備特定功能性。

然而，屋齡 47 年與無車位是兩大硬傷。老舊公寓可能衍生高昂的整修與維護成本，且銀行對高屋齡物件的貸款條件通常較嚴格。此外，一樓在潮濕季節的體驗仍需親自確認。若您具備裝修預算，且能接受老屋居住條件，此屋值得考慮；若您期望的是現代化電梯大樓與停車便利，則建議另尋他選。

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經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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