市府商圈、桃園公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市府｜室內24坪低總價大3房｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：27.89 萬/坪
地址：桃園市桃園區守法路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.38 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小、桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：仲平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於首購族、投資客或重視學區資源的家庭而言，具有相當高的購買價值，但並非適合所有購屋族群。

值得購買的主要理由：

低門檻進入核心區：在桃園市府商圈能買到 3 房總價 680 萬，價格競爭力強，且坪數實方，無灌水情形。
持有成本低：無管理費且住戶單純，長期持有負擔輕，租金報酬率潛力佳。
機動性高：空屋狀態允許重新規劃格局，可依據個人需求改善居住條件。

主要考量風險： 由於屋齡達 46 年且為 5 樓頂樓無電梯，若您家中有年長長輩或未來有長期居住需求，爬樓梯與老屋維護是必須評估的難點。此外，僅有一間衛浴對於 3 房格局來說稍顯不足。若您的預算有限，且不排斥老屋裝修，此物件是進入該商圈的高性價比選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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