錦州街  中山買屋 / 中山買房 - 222中山國小電梯管理2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1590 萬
參考單價：83.42 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.57 坪
共同使用：4.49 坪
土地面積：1.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「重視通勤便利與學區」且「預算有限」的購屋者，例如年輕首購族或投資客；但若作為長期自住的家庭住宅，則需審慎評估。

主要理由：

地段為王：該屋位於中山區核心，擁有捷運中山國小站、學區與生活機能三大優勢，這在台北房市屬於高流動性資產，保值性相對較強。
入住了便用：屋況良好且可直接入住，對於不想耗費裝修時間或預算的買家來說，是一項實質的節省。
風險提示：主要考量在於「43 年屋齡」與「商業用用途」。屋齡較高可能影響未來貸款條件與建築安全預期；而商業用則意味著稅制與住宅不同，且可能影響部分銀行放款額度。此外，83 萬/坪的單價對於老舊電梯大樓而言偏高，建議購屋者確認貸款可行性及未來轉手目標族群。

總結而言，這是一個用「地段換空間與屋齡」的買點，若您能接受老舊建築的潛在風險並確認貸款方案，此物件在投資性或自住便利性上仍具競爭力。

問與答

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