鼎山家樂福商圈四套房
三民買屋 /
三民買房
-
鼎山家樂福商圈四套房大面寬精美車庫透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 198
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：73.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
新民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.36 坪
- 土地面積：28.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資客而言具有較高的吸引力，但對於重視居住舒適度的自住買家則需謹慎評估。
主要理由如下： 首先，地理位置與交通優勢明顯，位於鼎山成熟商圈且鄰近輕軌，長期增值潛力可期，四套房配置能帶來穩定的租金現金流，適合以投資保值為目的買方。其次，八米大面寬在老透天中少見，且具備車庫資源，增加了使用價值。
然而，53 年的屋齡是最大的隱憂。老舊建物不僅可能面臨維修負擔，銀行核貸條件也可能較為嚴格，且單價近 73 萬與屋齡匹配度略低。此外，27 坪內四房五衛的空間規劃雖具坪效，但單間空間狹小，若作為家庭自住可能略顯擁擠。
結論：若您預算固定且能接受老屋維護成本，追求租金回報與地段價值，此物件值得購買；但若您是首次購屋者，偏好新穎空間與低維護負擔，建議考慮屋齡較新的物件以減少未來隱憂。
問與答
高雄大樓別墅
高雄大樓別墅
陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
訂閱：0 (加入)
高雄巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
我家粉絲團
