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新莊近捷運廠房【7790】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：47.88 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：204.67 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：78.48 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「具潛力但需審慎評估」**的標的，適合有具體廠辦自用需求或長期投資規劃的買家。
主要理由如下： 首先，地段優勢明顯，新莊中正路鄰近捷運，且擁有寬闊面寬，對於重視企業形象與交通便捷度的企業而言，是極佳的廠辦選擇。其次，單價在該區域內具有競爭力，總坪數充足，能滿足生產或辦公的大空間需求。
然而，46 年的屋齡是最大的關鍵風險點。這意味著您在購屋後，可能需要預留一筆預算進行結構檢修或裝修，且銀行貸款條件可能會不如新屋優惠，需確認您的財務規劃是否足以應付高額的首付或較短的貸款年限。此外，工業用性質的轉手限制與車位問題也是決策前必須考量的因素。若您能接受老屋的維護挑戰並確認財務能力，此物件在價格與地段上仍具購買價值。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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