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鼎山家樂福商圈*輕軌*大地坪*翻新時尚美墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：73.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
新民路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：27.364 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.364 坪
- 土地面積：28.123 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視生活機能與交通」且「預算充足」的購屋者具有吸引力，主要位於鼎山核心生活圈且輕軌交通便利，加上水電管線已更新，能省去老屋翻修的最大痛點。然而，單價近 73 萬/坪在 53 年老屋中顯著偏高，且 27 坪內擁有 4 房 5 衛的密度極高，居住舒適度與空間分配需實地評估。此外，高屋齡可能導致貸款年限縮短或成數受限，且增建合法性需釐清。
購買建議： 若您購入目的是自住的穩定性，而非短期投資獲利，且確認增建合法與結構安全，此物件值得考慮；但建議務必請專業估價師或建築師評估房屋實際價值與貸款條件，避免因高單價與高屋齡疊加帶來的風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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