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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6680 萬
參考單價：29.52 萬/坪
地址：桃園市桃園區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：226.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：196.2 坪
附屬建物面積：21.18 坪
共同使用：8.89 坪
土地面積：55.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：汴洲公園
生活機能：大業寶山黃昏市場
附近交通：南崁交流道、南桃園交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合有特定自用需求或長期資產配置者，純投資考量則需謹慎。

此物件最大亮點在於其黃金地段與極佳的店面曝光面寬，非常適合希望長期持有並作為企業總部、診所或展示空間的買家。然而，從純投資角度來看，其年報酬率約 1.8% 顯著偏低，且屋齡已達 36 年，未來可能面臨較高的維護成本與單價增值壓力較小。若您購入是為了自用或特定商用轉型，並能承受較低現金流的現況，此物件具其戰略價值；但若主要目標為追求高租金收益，則建議考慮租售比更佳的其他案源。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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