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富邦藝樹高樓美景/大安豪宅顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12680 萬 (含車位價)
- 參考單價：186.68 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富邦藝樹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.06 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：29.93 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 20樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國中小學區
鄰近公園：瑠公圳公園
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國中小學區
鄰近公園：瑠公圳公園
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您符合「高資產預算」且「重視生活品質與學區」的購屋條件，此物件值得列入優先考察；但若僅以「投資獲利」為唯一目的，則需謹慎評估坪數實際效能。
主要理由：
- 地段與稀缺性：敦化南路一段為台北豪宅核心軸線，加上富邦建設的新成屋產品與 SRC 結構，兼具安全與地段保值性，是長期的優質資產。
- 學區價值：仁愛國中小學區為台北頂尖學區之一，對於有子女教育需求的買家而言，這是支撐房價的重要基本面。
- 需釐清的核心細節：建議您務必確認「車位是否已包含在總價 1.27 億內」，並計算扣除共同使用面積後的「實際單價」。由於主建物僅約 32 坪，若總價不含車位且車位需另計，實際單價將進一步攀升，需評估此價格在您預算範圍內的合理性。此外，建議實際走訪 12 樓，評估敦化路車流噪音對居住影響。
問與答
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胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
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住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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