楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓好房專家捷運R21漾CITY2邊間採光2+1房雙衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.51 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾CITY2
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.73 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：17.91 坪
車位坪數：7.02 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：後勁國小/楠梓國中
鄰近公園：都會公園
附近交通：高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於長期自住的家庭購屋者來說，值得列入優先考慮清單。

主要理由如下：

地段與生活機能優越：緊鄰 R21 捷運站與都會公園，兼具交通便利性與休閒空間，加上鄰近行政中心與學校，生活步調舒適。
產品稀缺性高：邊間雙面採光搭配 2+1 房格局，在同區新成屋中屬於少見的設計，能提供更優異的通風與採光品質。
居住成本效益佳：包含車位與精美裝潢的總價，在楠梓重劃區新案中具有競爭力，且屋齡輕，居住品質有保障。

特別建議：若您不介意 2 樓的低樓層特性（如隱私性考量或未來轉手流動性），此物件在自住舒適度上具有極高價值，建議可安排實地賞屋，親自確認底樓採光與噪音狀況再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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