大安區電梯大樓
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林肯大廈 敦南綠蔭 捷運大安站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2103 萬
- 參考單價：128.08 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路二段 46號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職一57金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/9/9
- 保證金：420.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：林肯大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.18 坪
- 共同使用：4.24 坪
- 土地面積：1.52 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件不建議以自住為主要目的，僅適合資金充裕且對法拍屋風險有高度承載力的投資型買家。
主要理由如下：
- 核心風險在於不點交：標的明確註明「拍定後不點交」，且租約長達 3 年以上，買方在相當長的時間內無法使用該產權，這對於有自住需求的購屋者來說是無法接受的代價。
- 老屋維修成本高：屋齡 51 年且現場已發現天花板漏水與陽台外推等狀況，後續修繕與結構安全檢測的潛在費用可能相當可觀。
- 投資價值需精算：雖地段優越且有租金收益，但考慮到首拍價格及後續拍賣價格下殺空間，若能以更低價格得標，並承擔持有成本等待租約結束，才具備投資吸引力。建議應買人務必預留充足預算用於修繕及租金等待期間的資金調度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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