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桃園買房
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大有商圈~羅丹七期樓中樓四房雙車 空間大 好規劃 中路藝文好
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民光東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅丹藝術家七期
- 總坪數：88.078 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.819 坪
- 附屬建物面積：7.466 坪
- 共同使用：30.793 坪
- 土地面積：15.419 坪
- 樓別/樓高： 7~8樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4702 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館會、大有梯田公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4702 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館會、大有梯田公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於桃園大有商圈的「羅丹藝術家七期」物件，對於追求大空間與優質社區環境的家庭而言，具有高度的購買價值。其核心賣點在於「空間實惠」與「地段優越」：以 1798 萬的總價取得含雙車位的 88 坪空間，單價約 20 餘萬，在大有生活圈中屬於性價比極高的選擇。尤其一層兩戶的低密度設計與低管理費，能有效保障居住品質。
然而，27 年的屋齡是購屋前必須考量的關鍵風險，建議買方在議價時將未來可能的整修費用（如管線、外牆）納入評估，並務必確認社區公共基金是否充足。若能接受老屋特性，此物件非常適合重視學區、需要大空間以及喜愛鬧中取靜生活氛圍的買方，值得列入優先看房名單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
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